Nhưng theo tôi, cái quan trọng ở đây không chỉ là vấn đề bằng cấp mà là môi trường đào tạo, giáo trình đào tạo phải chuẩn, chất lượng, thống nhất và thực tế
Ông Hoàn cho rằng, thị trường bất động sản bây giờ đang rất khó khăn, nhiều nhân viên môi giới muốn bỏ nghề, trong khi thị trường đang cần tăng cường hơn nữa số lượng nhân viên môi giới mới để giúp cải thiện thanh khoản giao tế nhà đất, nếu cứ siết quy định một cách quá khe khắt và không hợp lý thì sẽ còn rất ít người trụ được với nghề. Bên cạnh số ít những người làm nghề môi giới được đào tạo bài bản thì còn có một bộ phận lớn là dân “không chuyên”.
Có nhiều ý kiến cho rằng, đòi hỏi này đúng nhưng chưa thực tế. Dù rằng đã có quy định cá nhân làm môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề, song việc quản lí hoạt động này không hề dễ dàng.
Nếu muốn làm nghề môi giới bất động sản họ phải vào 1 trường đào tạo bất động sản chuyên nghiệp do chính phủ chỉ định, khi được đào tạo xong họ sẽ được cấp chứng chỉ hành nghề. Ảnh minh họa: Thanh Thịnh Bát nháo nghề môi giới Từ khi thị trường bất động sản phát triển đến nay hàng loạt các công ty, trung tâm, văn phòng môi giới bất động sản đã lôi cuốn một lực lượng cần lao lớn vào ngành này.
Thanh Thịnh. Đàm đạo với CafeLand, ông Hùng gan dạ, giảng sư cao cấp của hội đồng chuyên gia CRS Hoa Kỳ cho biết, tôi rất đồng tình dự thảo về vấn đề này để nâng cao vai trò cũng như trình độ văn hóa của bộ phận môi giới để những người làm môi giới chuyên nghiệp hơn.
Tuy nhiên, ở hầu hết các quốc gia lớn như: Úc, Anh, Mỹ những người môi giới bất động sản chỉ cần tốt nghiệp THPT. Sự không chuyên miêu tả ở chỗ họ chưa được đào tạo chuyên nghiệp về Kinh doanh bất động sản dẫn đến hiểu biết không đầy đủ về pháp luật có hệ trọng, họ hoạt động tự phát, không bài bản, thậm chí còn có trường hợp làm giá, lừa đảo gây ảnh hưởng đến uy tín chung của những người môi giới chân chính.
Ông Dũng đề xuất, để nâng cao chất lượng và văn hóa cho người hành nghề môi giới bất động sản cần thành lập Hiệp hội của những nhà môi giới bất động sản.
Ông Hoàn lấy tỉ dụ, ở công ty tôi bây giờ 100% viên chức môi giới đều có chứng chỉ hành nghề bất động sản, 80% trong số đó có bằng đại học, chỉ có 20% còn lại họ chưa có bằng đại học. Còn theo quan điểm của chủ toạ HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, ông Nguyễn Khải Hoàn, quy định này rất bất cập, vấn đề thực học chưa được xem trọng đúng mực. Bởi tờ giấy không làm nên tư duy, không phải là tấm bằng đại học mà là tư duy của những người làm nghề”, ông Hoàn nhấn mạnh.
Vì vậy, việc bổ sung quy định trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản hiện thời là rất cấp thiết nhưng quy định thắt viên chức hành nghề môi giới bất động sản phải có bằng đại học là “khắt khe” quá mức. Nhưng để được cấp thẻ này cá nhân phải có trình độ từ đại học trở lên.
Để làm được những điều này, cần rà soát lại việc cấp giấy phép hành nghề, phải ưu tiên về chất lượng chứ không thiên về số lượng. Theo quan điểm của một số chuyên gia, chính những nhân sự chưa được đào tạo, hoạt động không chuyên nghiệp khiến người dân chưa tin vào hoạt động của sàn giao tiếp bất động sản với vai trò là tổ chức tư vấn, trung gian môi giới trong giao thiệp.
Đây sẽ là một tổ chức độc lập với các quy chế rất rõ ràng, để có những chế tài cấp thiết khi hội viên vi phạm và những quyền lợi được bảo vệ kịp thời khi có những tranh chấp xảy ra trong giao du.
“ Điều quan trọng nhất của viên chức môi giới là có thực học và hiểu biết về nghề môi giới hay không. Những đối tượng này thì chẳng thể thống kê, quản được. Ở Việt Nam, theo quy định của Luật kinh dinh bất động sản 2006 thì cá nhân sẽ được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản khi đã được đào tạo về môi giới bất động sản và có hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản.
Còn theo dự thảo Luật kinh dinh bất động sản sửa đổi, để được hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân phải có thẻ hành nghề môi giới bất động sản. Một số ý kiến cho rằng, việc đề nghị nhân viên môi giới bất động sản phải có bằng đại học là chưa đúng với thực tại tại Việt Nam. Với tỷ lệ trên, dĩ nhiên chúng tôi không ngại tiêu chuẩn “ Đại học hóa” nhưng với 20% chưa đại học lại nằm ở các anh chị lớn tuổi, họ đã gắn bó với công ty trong một thời gian dài, hiểu biết sâu lĩnh vực bất động sản và làm việc khá hiệu quả, bây giờ phải buộc họ học đại học để được làm nghề môi giới bất động sản hay sao? vị lãnh đạo này đặt vấn đề.
Theo ý kiến của vị lãnh đạo này, nếu muốn nâng cao chất lượng của hàng ngũ môi giới bất động sản thì cần kiểm soát chặt đẹp nơi đào tạo, giáo trình đào tạo, phương pháp giảng dạy, đội ngũ Giảng viên. Song song phải có quy chế rất rõ ràng cho việc cấp giấy phép bất động sản để những người môi giới hoạt động đúng tôn chỉ và có trật tự rõ ràng.
Vì ngoài những nhân viên môi giới bất động sản làm việc chính thức và hợp tác tại các sàn giao tế bất động sản thì còn có những đối tượng khác dự vào nghề này như các bà nội trợ, người bán cafe cóc, công chức đã về hưu,. Quy định mới có “siết” được “cò” giờ một số quốc gia trên thế giới quy định muốn có chứng chỉ hành nghề môi giới thì phải có trình độ đại học trở lên.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét