Habico Tower và D’Palais de Louis tạo ấn tượng bởi những tiện ích cực kỳ hấp dẫn như không gian sống xanh, kiến trúc và tiện nghi tinh xảo, trải qua
Điều này sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS năm 2013. Tuy nhiên, rất nhiều chủ đầu tư vẫn rất lạc quan vào tương lai của những dự án triệu đô này.
Mức giá 4. Lạc quan? Trên thực tại, hiện trạng không mấy vui dành cho các dự án hạng sang đang khiến các chủ đầu tư tiếp chuyện muốn đổ tiền vào phân khúc xa xỉ này phải lưỡng lự. Chật vật So với các căn hộ cao cấp la liệt trên thị trường, những dự án được xếp vào hạng sang chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Trong khi đó, tại thời khắc giờ, đa phần dự án mới được mở bán có mức giá từng 2.
Tuy nhiên, dự án có cán đích như cam kết hay không và tỷ lệ lấp đầy như thế nào vẫn còn để ngỏ, bởi những lùm xùm quanh việc “hết vốn” của chủ đầu tư do nhất tề khởi công 4 dự án siêu sang, nhưng đến nay duy nhất D’Palais de Louis đang thi công, trong khi thời điểm dự định hoàn tất của các dự án đều nằm trong khoảng 2013-2015.
Trong đó, Habico Tower có lẽ là minh chứng lớn nhất cho kiểu dự án “ăn xổi ở thì”. Pacific Place tọa lạc tại những vị trí trọng điểm và được mở bán tại thời khắc BĐS còn sốt nóng. Từ một dự án hàng đầu tại Hà Nội với những tiện ích chưa từng có, sự lục đục trong liên danh cộng với thị trường đóng băng, đã khiến nguồn vốn kiệt và dự án này chóng vánh “đắp chiếu”, chưa sao giờ phát động lại dù đã xây đến tầng thứ 9.
Bên cạnh đó, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi được dự báo sẽ tạo ra nhiều cơ hội hơn cho các dự án siêu sang, khi quy định không hạn chế người nước ngoài được sở hữu căn hộ.
Pacific Place có thể coi là cái tên trước hết trong danh sách này với mức giá hơn 4. Tuy nhiên, căn hộ penhouse 5 triệu USD của dự án D'Palais de Louis do Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư đang chiếm vị trí vô địch trong bảng “hạng sang” của các dự án tại Hà Nội. Hạn hẹp đầu ra do khách hàng ít có lẽ là căn nguyên lớn nhất khiến các dự án hạng sang khó bán hàng so với những dự án khác.
Kế tiếp, tháng 8-2010, với giá chào bán căn hộ thấp nhất từ 21 tỷ đồng và cao nhất 85 tỷ đồng, Habico Tower (dự án do CTCP Hải Bình làm chủ đầu tư và Tập đoàn Dongriwon Development Hàn Quốc vận hành khẩn hoang) được coi là khu nhà ở đắt nhất Việt Nam.
000USD/m 2 trước đây đối với Pacific Place hay hàng triệu đô đối với dự án của Tân Hoàng Minh hiện đều không dành cho đối tượng khách hàng đại trà. Bên cạnh đó, vi la cũng sẽ là phương án được nhiều người cân nhắc lựa chọn với mức giá tương đương.
Theo một số chuyên gia BĐS, nhu cầu về căn hộ siêu sang, thứ hạng tại những thị thành lớn như Hà Nội, TPHCM là có thực. Ông Trần Như Trung , Phó Giám đốc Savills Hà Nội Giống như nhiều dự án BĐS khác, xếp hạng chỉ dựa trên giá bán, tuy nhiên có thể thấy các chủ đầu tư rất coi ngó cho những dự án triệu đô của mình.
Theo ông Nguyễn Quang Lâm, Phó giám đốc điều hành Tân Hoàng Minh, về tài chính, nhân lực để thi công, doanh nghiệp này đã chuẩn bị đầy đủ, không thu tiền trước của khách hàng nên không bị áp lực về tiến độ.
Tuy nhiên, khác với Pacific Place ra đời đúng thời điểm, sự suy giảm của thị trường BĐS đã khiến 2 dự án được xếp vào hạng sang của Hà Nội phải lểu đểu. 000USD/m 2 thời khắc mở bán. Habico Tower - minh chứng rõ nhất cho kiểu dự án "ăn xổi ở thì". 000USD/m 2 đều rất khó khăn, thậm chí một số phải giảm giá đến 30%, kèm theo nhiều chương trình khuyến mại để thu hút khách mua. Dù khó tạo nên cơn sốt trên thị trường BĐS nhưng kiên cố đối tượng khách hàng tiềm năng của các dự án hạng sang sẽ tăng lên.
D’Palais de Louis (Cầu Giấy) đang hoàn thiện phần thô và dự định bàn giao nhà vào đầu năm 2015, chủ đầu tư đã bán được khoảng 30% số căn hộ.
Việc mời thêm nguồn cầu là giải pháp nên khuyến khích. Chưa kể, với mức giá rất cao đó, đầu cơ BĐS dám ôm căn hộ gần như thường có.
Dù vậy, khác với cách đây nhiều năm, thời khắc danh xưng tòa tháp cao nhất Hà Nội Keangnam có thể gây sốt, nhiều người đã tỏ ra ngại ngần hơn khi bỏ tiền theo tiến độ của dự án, bởi dịch vụ và những tiện ích đi kèm để xứng đáng với hàng triệu đô đã bỏ ra mới là điều người có thể sở hữu những căn hộ này hướng tới.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét