“Giá bất động sản thật sự khó có thể giảm thêm được nữa, có chăng là các chủ đầu tư sẽ đưa ra các chính sách về lịch thanh toán linh hoạt hơn
Giá thuê làng nhàng phân khúc hạng A đạt 32,47 USD/m2/tháng và hạng B đạt 18,73 USD/m2/tháng. Ngoài giá cả, các nhân tố khác như chính sách pháp luật đang được xem xét và cải thiện, cũng như những bước tiến trong cơ sở hạ tầng giúp thị trường bất động sản có nhiều cơ sở để hồi phục.
Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE, điểm đáng ghi nhận nhất ở thị trường căn hộ Thời gian qua là niềm tin của thị trường đã dần bình phục trở lại. Thời gian qua, các dự án căn hộ bán cao cấp bán ra thị trường với các chính sách bán hàng quyến rũ đã kích thích nhiều người quyết định mua căn hộ để cho thuê với mức giá “mềm” hơn rất nhiều so với căn hộ dịch vụ.
Dịp mua nhà tốt nhất trong 5 năm Ấn tượng nhất của thị trường bất động sản trong 3 tháng qua có nhẽ là phân khúc thị trường căn hộ, với mức bung hàng của các chủ đầu tư tăng mức kỷ lục trong vài năm qua, với hơn 1.
Trong quý III, phân khúc này dù không có nguồn cung mới vào thị trường, nhưng diện tích thực thuê mới bị giảm hơn so với quý trước. HCM chào giá thuê cao ngất ngư, thậm chí ngang ngửa với những trung tâm mua sắm ở Bangkok (Thái Lan), trong khi lượng khách tham quan mua sắm và sức mua tại Bangkok lại cao hơn hẳn. 720 m2, tăng 31,1% so với quý trước và tăng 180,3% so với cùng kỳ năm 2012.
Vẫn theo ông Marc Townsend, mức giá bán ở phân khúc cao cấp hiện đang tiến gần hơn tới sự chờ mong của người mua, với mức trung bình khoảng 26 - 32 triệu đồng/m2, cùng với các ưu đãi khác. HCM cũng lan truyền sang các tỉnh lân cận, với một dự án ở Bình Dương cũng có số lượng giao dịch thành công cao.
Điều này giải thích lý do vì sao các dự án vừa được tung ra đã quyến rũ hơn nhiều so với những dự án trước đó. 700 căn hộ
Minh chứng là nhiều dự án được chào bán gần đây đã cuộn khách hàng rất lớn. Sự suy giảm của phân khúc này phát xuất từ duyên do, các chủ tòa nhà căn hộ dịch vụ đang bị cạnh tranh ác liệt từ các chủ căn hộ mua để cho thuê. Quý III chứng kiến sự bùng nổ với hàng loạt dự bán được mở bán với nhiều chính sách bán hàng quyến rũ Trái ngược với phân khúc văn phòng cho thuê, thị trường bán lẻ đang có chiều hướng tụt dốc.
Theo khảo sát của CBRE, trong quý III, diện tích thực thuê mới tại các văn phòng hạng A và B đạt 27. Hao hao, bức tranh phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê cũng không mấy sáng sủa khi cả giá thuê và tỷ lệ cho thuê đều sút giảm.
Nhu cầu thuê tăng giúp giá thuê ổn định, thậm chí một số trường hợp đã rục rịch tăng nhẹ 3 - 3,2% so với quý trước. Phân hóa mạnh mỏng thị trường quý III/2013 của Công ty CBRE cho thấy, thị trường văn phòng cho thuê nối “lên ngôi”.
Tỷ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng hạng A và B liên tiếp giảm nhờ nguồn cung mới nhập thị trường khan hiếm, trong khi nguồn cầu thuê vẫn đấu đến từ các công ty đang chuyển hoạt động kinh doanh về khu trung tâm, hoặc hợp nhất các văn phòng làm việc của mình.
Sự thành công của thị trường bất động sản TP. Duyên do dẫn đến tình trạng này, là do các trung tâm thương mại ở trọng điểm TP. Nếu tôi là người có nhu cầu về nhà ở, tôi sẽ quyết định mua lúc này, bởi lẽ, đây là nhịp mua nhà tốt nhất trong 5 năm qua”, ông Marc Townsend nói. Tỉ dụ, một dự án thuộc phân khúc bình dân chào bán vào cuối tháng 9 vừa qua đã đón nhận trên 600 người đến tham gia và bán hơn 100 căn hộ chỉ trong buổi sáng.
Giá thuê hạng A đã giảm 4,4% so với quý trước, trong khi tỷ lệ cho thuê giảm 5,1 điểm phần trăm. Theo khảo sát của CBRE, so với quý trước, lượng căn hộ chào bán tăng đến gần 46% và tăng 11,6% so với cùng kỳ năm trước.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét